Expert-comptable pour LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
L'investissement locatif meublé via le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution patrimoniale puissante pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'un cadre fiscal extrêmement avantageux. Cependant, pour en tirer le plein potentiel, une gestion comptable et fiscale rigoureuse est indispensable. THE PARTNERZ accompagne les investisseurs pour sécuriser et optimiser leur rendement locatif.
Les spécificités de gestion en LMNP
La location meublée est une activité commerciale sur le plan fiscal. Elle présente des options et des obligations qu'il est crucial de maîtriser pour faire les bons choix.
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Le choix du régime fiscal : C'est la première décision stratégique. Le régime Micro-BIC offre un abattement forfaitaire simple, mais le régime Réel Simplifié est souvent bien plus avantageux. Il permet de déduire l'ensemble des charges réelles et surtout, de pratiquer l'amortissement.
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L'amortissement comptable : C'est le principal levier d'optimisation en LMNP. Le régime réel permet d'amortir la valeur de l'immobilier et du mobilier. Cette charge comptable, qui ne correspond pas à une sortie d'argent, vient réduire votre résultat imposable, le ramenant souvent à zéro pendant de nombreuses années. Vous percevez des loyers, mais ne payez pas ou peu d'impôts dessus.
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La déduction des charges réelles : Au-delà de l'amortissement, vous pouvez déduire toutes les dépenses liées à votre investissement : intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de copropriété, frais de gestion, assurances, travaux d'entretien et de réparation...
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Obligations déclaratives : Le choix du régime réel implique des obligations comptables : tenue d'une comptabilité, établissement d'un bilan, et production d'une liasse fiscale à télétransmettre à l'administration. C'est là que l'intervention d'un expert-comptable devient essentielle.
Chez THE PARTNERZ, nous transformons ces complexités en opportunités pour maximiser la rentabilité nette de votre investissement immobilier.
Points Clés de notre Accompagnement
- Arbitrage entre le régime Micro-BIC et le régime Réel Simplifié pour minimiser l'impôt.
- Maîtrise de l'amortissement comptable de l'immobilier et du mobilier pour créer un déficit fiscal.
- Déduction de l'ensemble de vos charges : intérêts d'emprunt, taxes, frais de syndic, travaux...
- Établissement du bilan et du compte de résultat, et télétransmission de la liasse fiscale (formulaires 2031, 2033).
- Conseil sur la gestion de la TVA pour les locations avec services para-hôteliers.
- Analyse des conditions du passage au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).